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致xx:
湖北利楚律师事务所依法接受AAA的委托，指派XXX律师就阁下房屋漏水给委托人造成财产损失一事，特致函如下：
据委托人陈述及相关证据显示：委托人系沈阳市XX区XX南路***号房屋（以下称号房屋）的所有权人，阁下是沈阳市XX区XX南路***号房屋（以下称号房屋）的所有权人。委托人称，其在年1月14日前几天外出，家中无人，楼下邻居于年1月14日给其打电话告知其家中漏水，且已渗漏至楼下。耳后，委托人回到家中发现屋内漏水严重。经查，水源来自阁下的房屋，且楼上漏水位置系地暖管道，无法从楼上清理积水。漏水大约持续了5天多，导致号房屋的屋顶、墙壁、地面等装修、家具、家电和其他日用品等均被水浸泡损坏，房屋已无法居住。委托人多次与阁下协商，要求对其损失进行赔偿。阁下对此置之不理，且态度蛮横。
本律师认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。因阁下房屋的地暖管道漏水导致号房屋的装修、内置家具及其他物品受损，委托人作为号房屋的所有权人有权就其遭受的损失主张赔偿。
委托人的损失为：
1、委托人委托了XX评估公司于年12月出具评估报告，评估结果显示：评估总价为XXX元。评估项目分为非争议项和争议项。非争议项的评估价格为XXXXX元，包括阳台屋顶、墙面刮涂料元、客厅屋顶刮涂料元、阳台、客厅、过道复合木地板元、卫生间墙面贴瓷砖元、主卧屋顶、一面墙刮涂料元、次卧屋顶、一面墙墙面刮涂料元、厨房墙面贴瓷砖元、操作台元、厨房PVC顶元；争议项的评估价格为XXXX元，包括阳台门廊木板墙面元、卫生间地面铺瓷砖元、卫生间洗手台元、卫生间淋浴室元、卫生间PVC顶元、主卧三面墙刮涂料元、次卧玻璃隔断元、次卧一面墙涂料元、主卧、次卧复合木地板元、坐便器元、次卧阳台涂料元、室内供电配置元。委托人支付评估费元。
2、委托人自行制作的无法修复的物品明细表及相应物品照片，其中明细表显示，受损的物品包括：北京牌书柜、北京牌大班台（含副台）、宜家折叠躺椅、折叠床、双人沙发、单人沙发、梳妆台、大衣柜、转椅、红木椅锦缎座垫、摄影背景布、方型闪光灯罩、主机闪光灯、外用灯箱、摄影道具、客厅立式空调、专业图像扫描仪、激光打印机、一体机、微波炉、充电灯、吸尘器、电视机、紫砂电火锅、电热膜玻璃火
锅、电热锅、电磁炉、家庭多用切碎机、榨汁机、车载冰箱、帕萨特车座垫、蚕丝被、落地电扇、台扇、转叶电扇、挂钟、男女布鞋、皮鞋、按摩椅、床垫、男女衣帽、丝巾、野生鹿茸、鹿鞭、野生人参、野生天麻、野生黄芪、精品风筝、老北京手绘彩蝶、雄鹰、金鱼收藏风筝、金箔工艺画、乐群远红外身器、宣纸、杂志、精品收藏画册、复印纸、卫生纸、抽纸、厨房用纸、湿纸巾、稿纸、阿胶、大兴安岭北芪神茶、奇魅植物酵素酶、米、面、盐、油、调料、兽皮老虎摆件等，价格总计XXXXXX元。
3、根据现场勘验情况及委托人提交的照片可知，号房屋受损面积较大、受损程度较为严重，漏水后委托人确有在外租房的必要性和合理性，初步要求阁下赔偿租金损失为0元。
综上，请阁下在收到本函后十日内，给予委托人答复。若贵方未在上述期限内给予答复或虽给予答复，但拒绝履行赔偿义务的，本律师将不再另行致函告之，委托人将拿起法律的武器，以维护自己的合法权益。届时，由此产生的讼累及一切与诉讼有关之费用包括但不限于法院案件受理费、保全费、律师费、执行费等必要费用将由阁下承担。
特此函告！
湖北XX律师事务所
律师：
联系XXX
执业证号：XXXXXXXXXXX
二0二0年六月十二日